Vente maison 648 500 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

iad France - Manon Cavarec (06 42 34 22 08) vous propose : Magnifique maison rénovée en pierre située dans une rue calme du quartier très prisé de Nansouty à Bordeaux. Cette maison avec une décoration intérieure soigneusement pensée et des finitions de qualité allie charme authentique et modernité.
Au RDC :
Profitez d'une cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire.
Un cellier / buanderie.
un WC.
Un salon avec un parquet en pointe de Hongrie, offrant une ambiance chaleureuse et raffinée. Ce salon s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour vos moments de détente en plein air.
Une chambre au rez-de-chaussée, disposant de sa propre salle d'eau, pour un confort optimal.
À l'Étage
Deux Chambres ainsi qu'une grande pièce de vie polyvalente pouvant facilement être transformée en une quatrième chambre selon vos besoins.
Une véranda accueillante, offrant une vue agréable et un espace supplémentaire pour vos loisirs.
Une deuxième salle d'eau, pratique et fonctionnelle avec WC.
Autres Atouts :
Une cave en sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Un abri de jardin.
Un parking à quelques pas de la maison, disponible en location pour faciliter votre quotidien.
Située dans un environnement calme, cette maison est parfaite pour une vie familiale paisible tout en étant à proximité des commodités et des transports (10min à pied de la place Nansouty, proche gare ainsi que des trams C et D).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Cavarec EI (ID 68516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912737863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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MANON CAVAREC - IAD

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