Vente maison 349 500 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Caunes-Minervois (11160)

Exclusivité - Villa de Standing à Caunes-Minervois – Vue Montagne Noire, à 15 minutes de Carcassonne.
À la recherche d’une villa de standing alliant tranquillité et confort moderne, tout en restant proche des commodités ? Cette villa de plain-pied, située dans le charmant et recherché village de Caunes-Minervois (11), offre un cadre de vie idyllique à seulement 15 minutes de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 126 m²
• Terrain arboré et clôturé : 965 m²
• Grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse
• Pièces : 5, dont 4 chambres lumineuses
• Extérieur : piscine privée, terrasse couverte de 30 m², jardin entretenu
• Confort moderne : climatisation réversible, pompe à chaleur
• Stationnement : Garage, plus 2 places de parking extérieures
• Année de construction : 2002, villa très bien entretenue, très bonne performance énergétique
Un environnement exceptionnel :
Nichée au pied de la Montagne Noire, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et les familles à la recherche de sérénité, tout en étant à proximité des richesses culturelles et historiques de la région. Le village pittoresque de Caunes-Minervois est réputé pour son abbaye historique et ses vignobles locaux. Profitez d’une vue dégagée sur la campagne environnante et d’un accès rapide à de nombreux sentiers de randonnée, activités de plein air, et autres attractions touristiques de l’Aude.
Intérieur spacieux et moderne :
L’intérieur de cette villa propose un séjour de 32 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte et équipée de 11 m² est fonctionnelle et moderne, prête à accueillir vos moments de création culinaire. Avec ses 4 chambres, dont une avec accès direct à la piscine, cette propriété allie confort et praticité.
Pour plus d’informations et une visite virtuelle :
Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir cette propriété à votre rythme, depuis chez vous.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une villa de standing dans un environnement calme et préservé. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans le sud de la France, à deux pas des plus beaux paysages de l’Occitanie.
Prix : 349 500 € (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite privée ou obtenir plus d’informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855634)

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Prix de vente : 349 500 €	Prix au m² : 2 774 € / m²
Taxe foncière : 1 936 €

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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CHRISTOPHE BAILLY - CAPIFRANCE

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