Vente maison 174 900 €

126 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Coulounieix-Chamiers (24660)

Pierimmo vous présente cette très belle maison de 126 m2, idéalement située dans un quartier recherché de la première couronne de Périgueux, sur un terrain clos de 466 m2.
Découvrez cette maison sur trois niveaux, offrant la possibilité de vivre de plain-pied, et bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Nichée au coeur d'un quartier prisé, calme et proche de toutes commodités, cette propriété combine à la perfection la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville.
Rez-de-chaussée (76 m2) :
- Entrée.
- Spacieux séjour de 24 m2.
- Cuisine séparée de 12 m2 (possibilité d'ouverture).
- Piéce de 11 m2.
- WC séparé.
- Salle d'eau.
- Véranda chauffée de 23 m2, un énorme atout pour la propriété.
1er étage (50 m2) :
- Trois chambres (13.5 m2, 11.6 m2, et 11.6 m2).
- Salle d'eau entièrement équipée et neuve (douche, baignoire).
- WC séparé.
Sous-sol semi-enterré (56 m2) :
- Piéce (Bureau, Chambre) à amenager selon les besoins.
- Cave pour le stockage.
- Chaufferie.

Équipement :
- Menuiseries en double vitrage.
- Volets bois et Pvc.
- Chauffage par une chaudière à condensation au gaz de ville (7 ans de fonctionnement).
- Raccordé au tout-à-l'égout.
- Carport de 27 m2 pour garer les véhicules dans un espace couvert.

Extérieur :
La parcelle de 466 m2 est entièrement clos et paysagé, avec une plateforme pour recevoir une piscine hors sol. La propriété est sans vis-à-vis, offrant une intimité totale.
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :
Accès à pied :
- Un arrêt de bus se trouve à 2 minutes à pied,
- École, pharmacie et tabac à 5 minutes,
Accès en voiture :
- Intermarché à seulement 4 minutes en voiture.
- 8 minutes en voiture du centre-ville de Périgueux.
- Accès rapide aux principaux axes routiers, à 5 minutes de l'entrée de l'A89 desservant Bordeaux, Angoulême, Limoges et Clermont-Ferrand.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Diagnostic de performance énergétique en cours.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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