Vente maison 490 000 €

126 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Drancy (93700)

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3 889 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Grégory Cialec - efficity

14 avis

06 65 36 00 10 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

93700 DRANCY - QUARTIER LA MARE - INVESTISSEURS - MAISON 126m² - 3 APPARTEMENTS - LOUÉS - TERRASSE JARDIN - Efficity l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose cette maison construite en petit IMMEUBLE DE RAPPORT.
Elle se compose de 2 appartements LOUÉS indépendants de type 2 pièces, comprenant chacun une chambre, un séjour-cuisine ouverte et une salle d'eau avec wc. A l'étage, un appartement 3 pièces TRAVERSANT de 70m² comprenant une entrée sur Séjour-cuisine ouverte aménagée de NOBLES matériaux, de 2 chambres de 22m² chacune dont une suite parentale, et une salle d'eau proposant de belles prestations à coller à la 2ème chambre. Il est possible de faire dans cet appartement deux 2pièces ou de faire 4 studios.
Les 2piéces sont loués 850€ et 650€, l'appartement 3pièces peut être louer à 1200€ soit 2700€/mois. Auquel s'ajoute un abri de jardin qu'il est possible de transformer en 2pièces.
Soit une RENTABILITE LOCATIVE DE 6% avec un fort potentiel d'amélioration de ce niveau de rentabilité.
La situation de la maison, la proximité des transports, des écoles, des commerces de proximités, le calme et l'attractivité du QUARTIER DE LA MARE optimisent une rentabilité très appréciable et limitent le risque de carence locative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Cialec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°442405692.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/01/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 149824 - Réf Superimmo : ANVXUNI7Y

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 3 889 € / m²
Charges prévisionnelles : 280 € / an	Taxe foncière : 3 260 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

Disponible immédiatement	126 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 272 m²
Orientation : Nord	Terrasse
Année de construction : 1958	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
4 salles d'eau	4 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

356 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 410 € / an

Maximum : 4 690 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2022.

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