Vente maison 420 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Givry (71640)

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison contemporaine de 126 m2 nichée dans un cadre bucolique, au cœur de Givry.
Vous serez à pied à 200 mètres d'un supermarché, à 450 mètres des écoles, à 700 mètres du bourg de Givry et à 750 mètres du collège.
Plus largement, la RCEA se trouve à 4 minutes, l'autoroute A6 à 8 minutes, la gare tgv du Creusot à 20 minutes et Chalon à 10 minutes.
Cette maison de plain pied construite en 2020, aux normes RT2012, est accueillante et fonctionnelle.
Dès le portail en aluminium franchi, vous découvrirez un grand patio de 46m2 sur dalle flottante avec une douche extérieure, qui vous invite au repos en toute quiétude.
L'entrée de la maison est révélatrice de sa philosophie qui combine luminosité et ouvertures vers l'extérieur.
Ainsi vous trouverez des fenêtres coulissantes, des larges fenêtres fixes et des baies vitrées qui coulissent dans les murs.
La cuisine équipée de 30m2 permet de remplir le rôle de salle à manger, avec un accès direct sur une terrasse couverte de 19m2.
Vous pourrez également profiter d'un salon de 24m2 ouvrant lui aussi sur la terrasse couverte.
Un dégagement avec sa porte coulissante dans le mur vous guidera les autres espaces tels que les deux grandes chambres respectivement de 30m2 avec un coin bureau et un dressing de 6m2 et une deuxième chambre de 20m2 comprenant un grand placard.
De retour dans le dégagement, vous profiterez de grands placards coulissants, mais aussi de la salle d'eau avec douche à l'italienne, un véritable wc à la japonaise indépendant agrémenté d'un lave -mains et une buanderie comprenant un adoucisseur, le chauffe eau thermodynamique, la chaudière et tous les branchements machine à laver.
Enfin, un grand atelier de 29m2 et une cave de 10m2 complètent l'espace de la maison.
L'ensemble de la maison est équipée de fenêtres, baies vitrées et volets roulants électriques en aluminium et est chauffée par le sol.
Extérieurement, vous découvrirez une magnifique mixité florale dans un jardin "sauvagement organisé" qui se prolonge en limite de propriété, par celui du voisin, pour en faire un espace de verdure très sympathique.
Vous êtes proche de tout mais tellement au calme !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf. 563548 )

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	57 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2020.

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CHRISTOPHE ROBERJOT - OPTIMHOME

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