Vente maison 399 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Grimaud (83310)

iad France - Jérome Guillome (06 51 11 90 11) vous propose : Environnement campagne pour cette habitation atypique complètement réhabilitée en 2023
Venez découvrir et poser vos valises dans cette charmante maison d’une surface au sol de 101,41m2 ( 82,64m2 habitables dû à certains espaces côté nuit mansardés ) au coeur d’un hameau ou le calme règne en maître.
Mitoyenne d’un côté seulement, cette bâtisse en pierres de 3 chambres trouve ses origines en 1860, seuls les murs ayant été conservés pour la rénovation d’ampleur.
Charpente, toiture, cuisine, climatisations réversibles, huisseries, revêtements de sol, l’intégralité de la maison y compris plomberie et électricité date de quelques mois seulement.
Il y a bien une entrée principale, via la porte d’entrée en aluminium du premier étage également accessible par le côté est de la maison, mais oublions les codes…
Au rez-de-chaussée, une fois passé la baie vitrée coulissante orientée sud-ouest, se présente à vous un espace ouvert de 41,52m2 représentant le séjour et la cuisine, ainsi qu’un cabinet d’aisances de 3,4m2.
Vos yeux seront attirés par le charme de la pierre apparente, telle une fondation rappelant l’origine de la maison.
Côté nuit, à l’étage, se présente 2 chambres lumineuses de 10,6 et 11,6 m2, ainsi qu’une 3ème chambre ayant la particularité d’avoir sa propre mezzanine, pour une surface au sol totale de 22,35m2 ( mezzanine de 11,55m2 ).
Côté beauté, la salle d’eau avec douche à l’italienne et wc représente 4,26m2.
Les ingénieuses fenêtres de toit motorisées et en alu apportent une belle luminosité, et savent se faire occultantes via des volets roulants motorisés.
Pas assez de place pour inviter vos proches en week-end ?
Cette propriété révèle un plus non négligeable : une dépendance d’une surface au sol de 24,73m2 avec sa propre salle d’eau, et attenante à la maison.
L’atout charme de cet endroit réside indéniablement dans son environnement, champêtre et prompt à de grandes balades, pourtant situé à 8 min de Cogolin et 5 min de Grimaud village en voiture.
Maison reliée au tout-à-l’égout
Une visite s’impose, coup de coeur assuré pour ce bien hors du commun !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérome Guillome EI (ID 46996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 884758640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 167 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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JÉROME GUILLOME - IAD

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