Vente maison 686 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Laurence Rubio (07 86 91 06 97) vous propose : Elégante maison de plain-pied sans aucun vis à vis rénovée avec des matériaux de bonne facture qui possède 3 garages de 18 m² chacun , un carport de 20 m² et un cabanon bois.
La rénovation qui a moins de 4 ans est de grande qualité .
Vous avez une grande cuisine de 21 m² , et une arrière cuisine avec un wc ( qui peut être transformée en chambre) . La cuisine ouvre sur la pièce à vivre de 50 m² avec son poêle à granulés. Le séjour donne sur une grande terrasse bois abritée par une toiture en fer style Eiffel et en vitre qui permet de profiter de celle-ci même quand il pleut. Ensuite une porte à galandage ouvre sur le coin nuit , sa salle d'eau , un wc, et 2 chambres dont une avec dressing.
Un des garages peut être transformé en habitation, il dispose des arrivées d'eau pour wc et douche.
Chauffage par une pompe à chaleur air /air réversible , cumulus 200 litres et le jardin bénéficie d'un arrosage automatique avec puits foré.
Vous êtes à 200 m du Port de Meyran et du sentier du littoral, à 1.4km de la plage de la Hume et à 1.3 Km de la gare de la Hume et des nombreux commerces. Vous pouvez tout faire à pied en 10 ou 15 minutes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Rubio EI (ID 45634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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LAURENCE RUBIO - IAD

22 avis clients

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