Superimmo
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Vente maison 459 000 €
126 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Istres (13800)

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  • 3 643 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel: clim. réversible
  • Piscine
Margueron Immobilier

Margueron Immobilier

16 avis
06 19 81 55 20 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

MARGUERON IMMOBILIER vous présente à la vente cette villa de plain-pied de 6 pièces, nichée au calme à proximité de l'étang de Rassuen. Elle offre un cadre de vie idyllique avec sa piscine et son terrain de 634m2. La villa s'ouvre sur un accueillant couloir d'entrée qui dessert toutes les pièces. Vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, qui communique harmonieusement avec un bureau fonctionnel. La cuisine, indépendante, est parfaitement aménagée et équipée, avec une buanderie attenante pour plus de praticité. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres, chacune offrant un espace de détente douillet. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. L'atout majeur de cette maison réside dans le potentiel qu'elle offre. Une pièce avec une mezzanine, actuellement utilisée comme bar, peut être aisément transformée en studio selon vos besoins. De plus, un garage de 70m2, attenant à la maison, est prêt à accueillir jusqu'à quatre véhicules. Vous pouvez également envisager de le transformer en studio, grâce à son espace supérieur et son installation électrique. Un garage supplémentaire donnant sur la rue complète cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. L'extérieur, orienté au sud, vous invite à profiter d'un jardin agrémenté de palmiers, d'oliviers et de rosiers, ainsi que d'une piscine pour des moments de détente en famille. Les avantages de cette maison ne s'arrêtent pas là : elle est équipée de panneaux photovoltaïques avec batterie, d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un chauffe-eau thermodynamique, un vide sanitaire garantissant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Cette villa offre un immense potentiel et une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et concrétiser votre projet immobilier. N'hesitez pas à contacter Sébastien Massot au 0619815520. MARGUERON IMMOBILIER Par des investisseurs,Pour des investisseurs
Votre conseiller Margueron Immobilier : Sébastien Massot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 907874317.
MARGUERON IMMOBILIER,
Par des investisseurs, Pour des investisseurs
20 rue léonard combes 13500 Martigues

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : VM542-COMPANY51060SDQ - Réf Superimmo : ANVXX3LAY
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 3 643 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://margueron.immo/margueron-immobilier/a-propos/

126 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 634 m²Piscine
Orientation : Sud1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 1983
Chauffage individuel: clim. réversibleClimatisation
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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