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Vente maison 258 000 €
126 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Largentière (07110)

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  • 2 048 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 4 Parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
TERRE D'ARDECHE IMMOBILIER

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Description

A proximité de Largentière, demeure vigneronne en pierre XIX ème siècle, close de murs en pierre, flanquée de l'ancienne entrée avec de piliers en pierres surmontés d'une corniche et grille en fer, bordant une route. La propriété est accessible par un chemin donnant sur un portail motorisé, ouvrant sur une cour.
La maison d'origine est surélevée sur d'anciennes cuves à vin, ayant bénéficiée d'une extension récente.
Au rez-de-jardin, un studio de 48m² comprend une pièce principale, kitchenette, salle d'eau et un WC indépendant (idéal comme maison d'amis, gîte…), un grand garage de 32m² pour 2VL) et un abri de jardin de 9m².
L'accès à l'étage se fait par un majestueux escalier en pierre d'origine, en encorbellement, débouchant sur un grand salon lumineux de 30 m², cuisine aménagée et équipée, salle-à-manger de 24m², ouvrant par 2 portes-fenêtres sur un balcon & terrasse carrelée exposé plein sud et bureau pouvant être aménagée en salle d'eau et enfin un WC indépendant.
Un escalier avec balustre en fer forgé mène au 2ème niveau qui est composé de 3 chambres, salle de bains, WC.
Chauffage par climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, conservation des éléments de caractère tels les 3 rangées de génoises en pierre, carreaux en ciment du XIXème, cheminée d'angle en marbre, le tout sur un terrain clos et aménagé de 640m² avec une grande terrasse couverte plus une maisonnette en pierre abritant un puits avec réserve d'eau et lavoir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information.

Publiée le 01/09/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : 1592-COMPANY37497UOD - Réf Superimmo : ANVXWL9A4
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Caractérisques
Prix de vente : 258 000 €Prix au m² : 2 048 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37497uod/190/3Kv2h/nos_honoraires_15_03_2024.pdf

126 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 640 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée4 Parkings
Cave1 balcon
1 terrasseChauffage individuel: clim. réversible
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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Infos légales : 841826688
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