Vente maison 225 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Creusot (71200)

iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité au Creusot, venez découvrir cette charmant maison de 126 m² sur sous-sol, avec son agréable terrain de 844 m² joliment arboré et clôturé, ainsi que son appréciable piscine munie d'un abri pour une véritable protection contre les feuilles mortes, poussière, insectes, et surtout, à ce jour, le meilleur dispositif de sécurité.
La propriété de 1979 est idéalement située à seulement quatre minutes du centre ville avec toutes ses commodités, deux minutes de l'école primaire 'Raymond Rochette', trois minutes du collège 'Croix-Menée', huit minutes du Lycée 'Léon Blum', et sept minutes de l'Institut Universitaire de technologie (Campus).
Au rez-de-chaussé, une accueillante entrée de 6 m² dessert une cuisine aménagée et équipée de 10 m², une belle pièce à vivre de 26 m² baignée de lumière, avec une cheminée bois à foyer fermé, une salle de bain de 5 m² avec sèche serviette mixte, un WC indépendant, deux chambres de 9 m² et 10 m², ainsi qu'un coin bureau de 9 m² qui donne accès au deuxième niveau, soit un total de 83 m².
A l'étage, un joli hall de 11,50 m² dessert une première chambre de 10 m² avec penderie, une seconde de 13 m², et une salle d'eau de 7 m² avec cabine de douche, sèche serviettes et chauffe-eau électrique , soit un total de 43 m².
Au sous-sol, un grand garage avec porte électrique, une chaufferie avec la récente chaudière gaz de ville à condensation de marque professionnelle 'Frisquet', et une cave.
Le portail aluminium motorisé, les menuiseries PVC double vitrage avec volets battants aluminium au rez-de-chaussé et volet roulant aluminium solaire sur les fenêtres de toit de l'étage, l'appréciable terrasse de 20 m² avec store banne, la piscine, la fibre (télétravail et/ou confort de l'utilisation du matériel informatique), le tableau électrique aux normes d'aujourd'hui, les évacuations des eaux usées à tout à l'égout, ainsi que les très satisfaisants rapports des diagnostics de performance énergétique et climatique (D-C), du sont des atouts supplémentaires.
Profitez des avantages de la ville du Creusot à proximité immédiate de la ville d'Autun (30 minutes) et 1h15 du Parc naturel régional du Morvan.
Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 25 minutes (Dijon 1h10 , Lyon 1h45, Paris 3h40), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à moins de 15 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 min, Marseille 2h25).
N'attendez plus !!!
Contactez moi pour tous renseignements et/ou une éventuelle visite: coup de coeur assuré !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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JEROME MOREIRA - IAD

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