Vente maison 284 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Loubieng (64300)

À environ 5 minutes d'Orthez, dans un lieu gorgé d'histoire, cette béarnaise récemment restaurée, propose aujourd'hui un logement confortable de 126 m², une grande pièce de vie, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain, 2 WC indépendants, des combles aménageables, des dépendances et une grange, le tout sur un terrain arboré d'environ 2000 m². Vous serez immédiatement séduit par cet ensemble immobilier au charme indéniable. La maison principale a été rénovée et modernisée tout en gardant son authenticité. La porte d'entrée franchie, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie (40 m²) rehaussée d'un beau parquet au sol, de pierres apparentes, d'une cheminée avec son poêle à bois et de nombreuses ouvertures dont une porte fenêtre sur l'extérieur. En continuité une vaste cuisine (27 m²) entièrement équipée vous attend, parée d'un magnifique mur en pierre, un rangement et d'une ouverture sur le jardin. De retour à la pièce de vie, l'escalier en bois d'origine, sous lequel se trouve également un toilette indépendant vous mène à l'étage où vous bénéficiez de trois belles chambres (18, 12 et 12 m²) pourvues chacune de rangements , d'une ravissante salle de bain (6 m²) avec baignoire et vasque, et d'un toilette indépendant. Quelques marches supplémentaires vous mènent au grenier (plus de 70 m²) avec une belle hauteur sous plafond où il serait aisément possible de prévoir des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un espace adolescent….. Cette rénovation a été réalisée avec goût et soin, aucun travaux n'est à prévoir si ce n'est d'apporter sa touche personnelle. La toiture en tuile est récente, les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage électrique est performant et économique. Un cumulus est en place pour l'eau chaude, la micro station pour la fosse septique est au normes, système de sécurité. Le jardin est bien entretenu, il est arboré et fleuri , un ruisseau traverse le jardin et vous apprécierez également un bassin avec ses poissons . En complément de la maison, vous avez plusieurs dépendances (34, 13 et 131 m² au sol, celle-ci avec eau et électricité aux normes). Il y a également un accès extérieur à la propriété (2, 5 m de largeur) pour accéder directement au jardin. Ces granges peuvent accueillir un projet de gîtes, un artisan, un collectionneur de véhicules… A 5 minutes de tous les commerces, de toutes commodités, de l'autoroute, d'une gare SNCF, près des écoles et lycées. A 30 minutes de Pau et de Bayonne, 15 minutes d'un golf, 2 heures de Toulouse et Bordeaux, 1 heure de l'Espagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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