Vente maison 509 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marlioz (74270)

iad France - Adrien Truche (06 98 00 29 87) vous propose : **Maison alliant modernité et charme de l'ancien à Marlioz : Terrain spacieux et nombreux atouts**
Je vous propose cette magnifique maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans le charmant village de Marlioz. Offrant un cadre de vie authentique et moderne à la fois, cette demeure saura vous séduire par ses espaces de vie confortables et conviviaux. Maison idéale pour une famille à la recherche d'espace.
Caractéristiques de la Maison :
- Surface habitable : 126 m² environ + 55 m² environ aménagés dans les combles
- Nombre de chambres : 4 chambres + 1 chambre / salle de jeux dans les combles
- Cuisine : Entièrement équipée, spacieuse et moderne
- Salles de bains : 2 (rez-de-chaussée et étage)
- Double garage : 80 m² environ, parfait pour stationner plusieurs véhicules et de nombreux rangements supplémentaires
- Terrasse : Surélevée, idéale pour profiter des beaux jours.
Espaces Extérieurs :
- Terrain : 852 m² environ
- Activités : Espace pour jouer à la pétanque, aire de jeux pour enfants, potager, espace détente.
Rénovations et Améliorations :
Tuiles, zinguerie, menuiseries, crépi, pompe à chaleur réversible, garage en béton banché, gardes corps terrasse.....
Cette maison combine le charme de l'ancien avec des équipements contemporains. La rénovation complète garantit confort et durabilité. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, parfaits pour une vie de famille active et plaisante.
**Ne manquez pas cette opportunité unique !**
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Truche EI (ID 72060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 919647016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 509 000 €

Prix au m² : 4 040 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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ADRIEN TRUCHE - IAD

6 avis clients

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