Vente maison 163 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mauges-sur-Loire (49410)

iad France - Aurélien Bodin (06 77 07 80 36) vous propose : À seulement 7 minutes de La Pommeraye et 30 minutes d'Angers ou Cholet, venez découvrir ce pavillon de plain-pied idéal pour une vie confortable et fonctionnelle !
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un salon-séjour avec cheminée à insert, parfait pour des moments chaleureux. La maison dispose de 4 chambres, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un cellier, ainsi que d’une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
Le plus ? Un sous-sol complet de 135 m², offrant un potentiel énorme ! Garage partiellement cloisonné de 71 m², cave de plus de 40 m² et atelier de 21 m² : tout est prêt pour accueillir vos projets d’aménagement ou d'agrandissement.
À l’extérieur, profitez d’un terrain généreux de 2800 m², véritable invitation à créer l’espace de détente ou de loisirs dont vous rêvez ! Quelques travaux ont déjà été réalisés, comme l’isolation des combles, la mise en place de radiateurs à bain d'huile performants, des volets roulants électriques, et la rénovation du tableau électrique. Seuls quelques rafraîchissements de décoration sont à prévoir pour que ce bien soit parfaitement à votre goût.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Bodin EI (ID 58709), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899153746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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AURÉLIEN BODIN - IAD

Siren : 899153746

46 avis clients

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