Vente maison 495 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montesquieu-des-Albères (66740)

iad France - Laurent Delille (07 83 05 71 06) vous propose : MONTESQUIEU DES ALBERES, Idéalement située dans un quartier résidentiel d'un village typique des Albères, vous serez séduit par cette Magnifique Villa 4 faces de plain-pied avec piscine bénéficiant de très belles prestations. Orientée SUD, vous apprécierez la Iuminosité ambiante grâce à ses nombreuses ouvertures vitrées ainsi que son aménagement extérieur sans entretien.
Edifiée sur une parcelle de 837m2 environ, elle vous offrira une surface totale de 184m2 environ dont 126m2 environ de surface habitable parfaitement optimisée et d'une surface utile de 58m2 environ.
Vous profiterez d'une entrée disposant d'un placard aménagé et un WC avec lave mains, d'un espace convivial de plus de 55m2 environ se composant d'une cuisine haut de gamme, d'un séjour-salon ouvert sur une terrasse couverte de 20m2 environ donnant sur une piscine 7 X 3,50 entretenue au sel et protégée par un dôme coulissant.
L'espace nuit indépendant se compose quant à lui de 3 chambres de 13-13 et 16m2 environ, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un second WC séparé.
Cette Villa dispose également d'un double garage carrelé, isolé disposant de 2 portes sectionnelles motorisées pouvant accueillir 2 véhicules. Vous trouverez également un espace cellier 9m2 environ adossé à la cuisine pour compléter l'espace rangement.
Concernant les prestations : Piscine entretien au sel, Climatisation gainable Air zones, Panneaux solaires 6KW, Alimentation pour véhicule électrique, Thermodynamique...
Vous disposerez également d'un espace de stationnement extérieur pour Camping-car ou bateau et/ou recevoir plusieurs véhicules. Le jardin sans entretien est agrémenté d'arbres fruitiers tels qu'Oranger, Citronnier, Mandarinier, Olivier, Vignes…
Coup de coeur assuré, une visite s'impose...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Delille EI (ID 26146), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 832 870 869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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LAURENT DELILLE - IAD

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