Vente maison 158 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Couëtron-au-Perche (41170) - Oigny

iad France - Carole Flandrin (06 38 34 63 48) vous propose : Maison de campagne située aux portes de la Sarthe, Sortie d'autoroute A11 à 20 mn, à 2h de Paris et à 30 mn de la gare TGV de Vendôme (Paris Montparnasse à 45 min).
Découvrez cette maison de campagne authentique de 127 m² environ à OIGNY 41170, offrant un cadre de vie paisible, dans un petit village situé aux portes du PERCHE Sarthois.
Avec ses 3 chambres de 10 et 13 m² dont une de plain-pied à finir de rénover, un bureau, un grand jardin ensoleillé exposé au sud, un garage, des dépendances et une grande terrasse, elle représente une belle opportunité pour une résidence secondaire ou une famille désireuse de s'installer à la campagne .
Cette longère possède un fort potentiel pour être rénovée selon vos goûts. Les possibilités d'aménagement sont multiples. Elle dispose d' une cuisine aménagée et équipée récente et une salle à manger spacieuse de 33 m² avec un insert pour vos soirées hivernales.
Cette propriété offre un environnement calme et naturel sur un terrain de 3000 m² environ.
Imaginez-vous profiter de moments de détente dans le jardin verdoyant ou sur la terrasse ensoleillée. Les commerces de proximité sont à 5 minutes en voiture (coiffeur, garagiste, restaurant, boulangerie, ...)
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer votre cocon de charme à la campagne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Flandrin EI (ID 67915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2023.

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CAROLE FLANDRIN - IAD

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