Vente maison 395 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)

Chers futurs propriétaires bricoleurs et amoureux du charme authentique,
Bienvenue dans votre future demeure, une maison à rénover de 125 m² qui attend vos idées géniales et vos outils magiques !
Située sur un terrain plat, arboré et piscinable, cette maison vous offre un potentiel incroyable pour créer le cocon dont vous rêvez !
Le terrain de 669 m² sera idéal pour vos projets de jardinage, d’aire de jeux ou pourquoi pas, la piscine que vous avez toujours voulue ! La terrasse est parfaite pour des barbecues d’été, des apéros entre amis ou simplement pour vous détendre avec un bon livre.
Et la maison alors !?
Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie traversante et lumineuse, orientée est-ouest est parfaite pour profiter du soleil toute la journée et pour les soirées cosy en famille.
Vous disposez d’un WC et d’une salle de bain, pratiques et fonctionnels.
L’espace nuit est séparé de la partie jour, pour plus de tranquillité. Vous y trouvez deux grandes chambres de plus de 11 m² avec placard ainsi qu’un bureau pour télétravailler en toute sérénité.
À l’étage, deux autres chambres, également de plus de 11 m² avec placard, vous permettent de loger toute la famille. Elles sont agrémentées d’une salle d’eau avec WC.
Et ce n’est pas tout :
• Les menuiseries ont été changées en 2000.
• Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air-Eau, datant de 2010. Écologique et économique, que demander de plus ?
Cette maison est située dans la charmante commune de Saint-Germain-au-Mont-d’Or, commune prisée pour son cadre de vie paisible et verdoyant. Elle offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature tout en restant proche de Lyon.
Idéalement situés, vous serez à proximité des écoles, des commerces et des services essentiels, parfait pour la vie de famille. De plus, vous serez à seulement 10 minutes à pied de la gare, vous permettant de rejoindre la Part Dieu en 13 minutes.
Vous l’aurez compris, cette maison est le terrain de jeu parfait pour ceux qui ont des idées plein la tête et des talents de bricoleur.
La maison de vos rêves n’attend que vous pour lui redonner vie !
N’attendez plus et contactez moi !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866291)

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2022.

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RODOLPHE DELHOMME - CAPIFRANCE

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