Vente maison 259 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Montan (07220)

iad France - Diana Siemiradzka (07 81 30 73 30) vous propose : Maison de village de 124 m2 environ avec un potentiel du double!
Découvrez cette charmante maison de village située en plein cOEur de Saint Montan, face à l'église. D'une superficie d'environ 124 m², cette propriété allie le charme de l'ancien avec des possibilités modernes, grâce à des travaux de rénovation déjà effectués.
Caractéristiques principales :
Situation : En plein centre-ville, à proximité immédiate de l'école publique, de l'école privée, de la crèche et du centre de loisirs. Vous trouverez également à proximité une pharmacie, des cafés, des restaurants, ainsi qu'une maison de santé avec dentiste, ostéopathe et infirmière. Saint Montan est un village pittoresque de l'Ardèche, riche en histoire et en culture, avec son célèbre château et ses événements artistiques.
Surface : Environ 124 m² habitables, sur un terrain de 250 m².
Pièces : 5 pièces dont 3 chambres, offrant un cadre de vie spacieux et confortable.
Cuisine : Grande cuisine aménagée donnant sur une terrasse et un jardinet, parfait pour profiter des repas en extérieur.
Charme : Plafonds arrondis avec une belle hauteur sous plafond, pierres apparentes et une magnifique charpente dans le grenier, conservant le cachet authentique de la maison.
Potentiel à développer:
Premier étage : Anciennes pièces de vie à réaménager, offrant une surface de plus de 40 m², idéal pour créer des espaces de vie supplémentaires.
Grenier : Plus de 90 m² de surface, avec des pierres apparentes et une charpente magnifique avec une très belle hauteur sous toiture.
Sous-sol : Sous-sol total, dont une partie est aménagée en salle de sport avec voûtes et pierres apparentes, donnant accès à un petit jardin.
Pourquoi choisir Saint Montan ?
Saint Montan est un village d'exception, où il fait bon vivre. Situé en Ardèche, dans le Pays d’art et d’histoire du Vivarais Méridional, il offre un cadre de vie agréable avec ses commodités locales, son patrimoine historique, et ses événements culturels. Le château de Saint Montan et les activités artistiques et culturelles en font un lieu vivant et dynamique.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère avec un potentiel de développement important. Cette maison a beaucoup de potentiel et peut être facilement aménagée et transformée en espace de vie familiale, ou agrémentée pour faire de la location saisonnière sous forme de gîte.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 227 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Diana Siemiradzka EI (ID 80062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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DIANA SIEMIRADZKA - IAD

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