Vente maison 529 000 €

126,63 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Priest (69800)

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4 178 €/m²
1 Garage

Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

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Description

Coup de cœur pour cette magnifique maison, située entre village et centre-ville, à proximité des transports (T2 et bus), commerces, marchés, écoles, collèges et lycée, cinéma, théâtre et structures sportives, au calme et située en fond d’une impasse privée et sécurisée avec portails électriques.
Cette maison bâtie en 2013, sur une parcelle de 421 m2 clôturée et piscinable, une autre parcelle de 100 m2 en indivision correspondant au chemin d’accès pour deux propriétés dont celle-ci.
Le bien est composé comme suit : Au RdC et dès son entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie semi ouverte de 50m2, salon, salle à manger, cuisine meublée et équipée, donnant accès une buanderie 7.85m2, puis au garage 20.90m2, également d’un bureau 10,5 m2 et d’un WC avec lave mains 1.60m2. L’escalier vous fera découvrir l’étage, où un dégagement 5.62m2 dessert trois chambres (12,11 et 11m2) dont deux équipées de placards muraux, une salle de bains avec double vasque 5.10m2 puis une suite parentale 12m2 avec sa salle de douches à l’italienne équipée d’une double vasque 4.08m2, sans oublier pour l’étage son WC indépendant 1.05m2.
A l’extérieur, deux terrasses carrelées exposées nord et sud, vous permettront de profiter de l’ensoleillement et passer des moments de détente et réceptions. Quatre véhicules peuvent trouver place à l’extérieur et un autre dans le garage. Deux portails électriques donneront accès à la maison, un en bordure de voirie et le second à l’entrée du bien. La porte du garage est également électrique, l’ensemble est piloté avec une seule télécommande, un interphone visio est également installé.
Renseignements complémentaires : La maison est équipée d’un chauffage mixte : électrique au sol au RDC et poêle à pellets + radiants dans les chambres, d’une VMC, Menuiseries PVC double vitrage (avec moustiquaires dans les chambres), volets roulants électriques sur l’ensemble du bien. Elle est raccordée au tout à l’égout, eau de ville, électricité, eaux pluviale et fibre. Taxes foncières 1478€. Diagnostics : Le bien est classé en note énergétique (C). Vu son année de construction (2013), l’amiante et le plomb ne sont plus concernés. L’ensemble du réseau électrique est certifié par Consuel (attestation de conformité électrique EDF).
La maison est en excellent état avec une déco soignée, aucun travaux n’est à prévoir !
Visites du bien sous conditions.
Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC: 837 841 048, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : V6110090395 - Réf Superimmo : ANVXX9UML

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Caractérisques

Prix de vente : 529 000 €	Prix au m² : 4 178 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/marc-milazzo.pdf

126,63 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 421 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 2012
Jardin (421 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - AGENCE DE VERGÈZE

Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347