Vente maison 164 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thézan-lès-Béziers (34490)

iad France - Emilie Besombes (06 21 79 35 31) vous propose : Située au cOEur de Thézan les Béziers, cette maison de ville rénovée offre un excellent potentiel pour une résidence principale ou un investissement locatif. Divisée en deux appartements distincts, elle combine confort moderne et fonctionnalité.
Le premier appartement, un spacieux T3 de 90 m², se trouve au premier étage de la maison. Il comprend un grand séjour lumineux avec balcon, une cuisine moderne entièrement équipée, et deux chambres, dont une avec un coin dressing. L'appartement est équipé de la climatisation réversible et de volets roulants électriques, garantissant un confort optimal. De plus, un garage de 22 m² est inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique.
Le second appartement est un charmant T2 de 36 m² situé au rez-de-chaussée. Cet appartement comprend également une cave de 19 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Actuellement loué à 380 € par mois, il représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
La maison a été intégralement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant ainsi un confort et une modernité appréciables. Proche de toutes les commodités, cette maison est une opportunité rare sur le marché.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Besombes EI (ID 77949), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 164 000 €

Prix au m² : 1 302 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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EMILIE BESOMBES - IAD

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