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Vente maison 417 040 €
126 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Thorigné-Fouillard (35235)
126 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Thorigné-Fouillard (35235)
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- 3 310 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VOTRE MAISON, AU CŒUR DES LANDELLES A THORIGNE FOUILLARD Exclusivité Capifrance.
Plongez dans l'élégance et l'authenticité de cette maison Concept Elian, qui marie parfaitement confort, luminosité et agencement ingénieux ; cadre propice à la sérénité et à la convivialité.
la maison en demi-niveau combine si bien volume et hauteur qu’elle offre une architecture très moderne et particulièrement esthétique. Le rêve, si vous avez toujours désiré habiter une maison d’architecte.
Un intérieur pensé pour sublimer votre quotidien. Passée l'entrée, vous découvrez La pièce principale et ses 47 m² répartis sur deux niveaux distincts. Baigné par une lumière naturelle généreusement grâce à de grandes ouvertures, ce double niveau crée une ambiance intime et harmonieuse, parfaite pour des moments de partage en famille ou des réceptions entre amis.
• Une cuisine contemporaine semi-fermée et agrémentée d'un passe-plat astucieux, offre le compromis idéal pour ceux qui hésitent entre une cuisine ouverte ou fermée. Vous profitez ainsi de la lumière, de la convivialité et d'une vraie praticité au quotidien.
• Un bureau ou chambre au rez-de-chaussée, accompagné de sa salle d'eau privative idéal pour travailler ou recevoir vos invités.
• À l'étage, découvrez trois autres chambres lumineuses dont une sous combles. Une salle de bains mixte baignoire et douche ainsi qu’un WC viennent compléter ce niveau, faisant de cette maison un véritable cocon pour votre famille.
Des prestations pratiques et fonctionnelles : En plus de ses espaces de vie soigneusement agencés, cette maison dispose d'un garage en sous-sol, ainsi que d'une grande cave pour optimiser vos rangements. Chauffage gaz récent.
Un environnement paisible et verdoyant : Située dans un écrin de verdure au cœur des landelles cette maison offre à la fois un cadre naturel reposant avec son jardin sud-Ouest sans vis à vis et une proximité avec toutes les commodités.
Pourquoi choisir cette maison ? Parce qu'elle incarne la combinaison parfaite entre le charme d'une maison familiale et les prestations d'une propriété contemporaine. Son agencement atypique en demi-niveaux, sa luminosité, et ses espaces généreux en font une demeure unique, prête à accueillir vos plus beaux projets de vie.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour la visiter et tomber sous son charme.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.886712
Publiée le 08/01/2025 -
maj le 10/01/2025 -
Réf. agence : 340933095031 - Réf Superimmo : ANVXXLTEG
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| Prix de vente : 417 040 € | Prix au m² : 3 310 € / m² |
| Taxe foncière : 1 775 € |
16 040 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 401 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 126 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 488 m² |
| 1 niveau | Lotissement |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1996 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 370 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 07/01/2025.
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Siren : 851460212 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005 429
06 35 50 42 67
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