Vente maison 395 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Argelès-Gazost (65400)

iad France - Virginie Texier (06 82 16 89 29) vous propose : Dans le Val d'Azun, au cOEur d'un petit village ensoleillé à 800 m d'altitude. Au départ de sentiers de randonnées, proche de cols cyclistes renommés (Couraduque, Soulor, Aubisque, Bordères) et de la station montagne de Couraduque (ski de fond, VTT,...). A 10 minutes d'Argelès Gazost.
Très belle bigourdane en pierre de 127 m2 habitables sur une parcelle de 600 m2 exposée sud-est, lumineuse, avec vue montagne (Cabaliros, Gabizos, Monné).
Cette maison de caractère rénovée entre 2007 et 2011 (avec des matériaux et artisans locaux) possède énormément de cachet.
Cette bâtisse est actuellement divisée en 2 gites pouvant aisément être reliés en une seule habitation.
Une fois passé l'entrée, vous disposez de deux pièces de vie dont une avec une grande cheminée.
Deux cuisines ouvertes se trouvent dans chaque salon, dont une est dotée d'un billot en acacias (provenant d'une ancienne boucherie basque).
D'un côté, un superbe escalier en orme et chêne vous mène à l'étage, pourvu de parquet, où vous trouverez 4 chambres, 2 salles de douche avec double vasque. Vous disposez de 4 WC dont 2 indépendants.
Enfin, accessible par l'extérieur, vous accédez à une cave (sous une partie du sous sol).
Point technique : construction de qualité, très belles finitions, menuiseries double vitrage et isolation des murs ce qui confère à cette maison un DPE performant. Aucun travaux à prévoir.
N'attendez pas pour venir découvrir cette magnifique bigourdane offrant de nombreuses possibilités : vie de famille à l'année, résidence secondaire, rendement locatif .
Vidéo sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier EI (ID 78864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 3 110 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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VIRGINIE TEXIER - IAD

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