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Vente maison 217 000 €
127 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Dollot (89150)
127 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Dollot (89150)
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- 1 709 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (poêle)
Edwige TASSIGNON - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de village de charme à Dollot (128 m²) - Cadre paisible et nature, à 20 km de Sens
Nichée au cœur de la campagne verdoyante de l'Yonne, cette maison de village de 1917, entièrement rénovée, vous offre 128 m² d’espace habitable alliant authenticité et modernité. Située à Dollot, un village plein de charme, elle séduira ceux en quête de tranquillité et de nature, tout en restant proche des commodités essentielles. À seulement 20 km de Sens, 6 km de Cheroy, et 4 km de Saint-Valérien, vous bénéficiez d'une localisation privilégiée.
Dès l’entrée, vous serez charmé par un vaste espace de vie lumineux de 40,28 m², comprenant un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Un accès direct à la grange de 43 m² offre un potentiel supplémentaire pour vos projets futurs.
Le rez-de-chaussée se compose également d’une grande chambre, d’une salle d’eau moderne avec douche spacieuse et toilettes, ainsi qu’une buanderie pour plus de praticité. À l’étage, un palier et un couloir mènent à trois chambres, dont une avec mezzanine, et une deuxième salle d’eau avec toilettes.
À l’extérieur, profitez d’un grand jardin arboré de 1 108 m², offrant calme et sérénité. Une dépendance de 32 m², à rénover, vient compléter ce bel ensemble, parfait pour des aménagements personnalisés ou des projets annexes.
Cette maison économe en énergie, grâce à une rénovation complète incluant une isolation optimale, est reliée au tout-à-l’égout et dispose de toutes les commodités modernes pour un confort de vie idéal.
À seulement 1h30 de Paris grâce à l’accès rapide à l’A19, Dollot représente le compromis parfait entre le calme de la campagne et la connectivité urbaine. C’est un lieu de vie idéal pour les familles ou les amateurs d’espaces ouverts et de projets à long terme.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 485 742 - Greffe de SENS) Edwige TASSIGNON Entrepreneur Individuel 06 64 80 14 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875473)
Publiée le 10/10/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : 340933564201 - Réf Superimmo : ANVXWW8B7
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| Prix de vente : 217 000 € | Prix au m² : 1 709 € / m² |
| Taxe foncière : 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 127 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 108 m² |
| 2 niveaux | Traversant |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine ouverte |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 720 € / an
Maximum :
3 710 € / an
Diagnostics réalisés le 27/09/2024.
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