Vente maison 649 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

EPAGNY (74330)

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5 110 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings extérieurs
Coin cuisine aménagé, équipé
Chauffage au bois, au gaz (au sol)

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY

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Description

Maison mitoyenne à vendre à EPAGNY METZ-TESSY (74330) - Opportunité Rare dans un Quartier Calme et Résidentiel Vous rêvez d'une maison spacieuse, bien située et offrant une vue exceptionnelle ? Ne manquez pas cette opportunité unique à Epagny Metz-Tessy (74330), un secteur prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec Annecy et Genève. Caractéristiques principales : Surface : 127 m² habitables Terrain : 330 m² de jardin plat, arboré et entièrement clos Exposition : Sud, avec une vue panoramique sur les montagnes et la ville d'Annecy Un cadre de vie idéal : Située dans un quartier résidentiel et calme, cette maison mitoyenne bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute reliant Annecy à Genève, et se trouve à quelques minutes à pied ou à vélo de la zone commerciale du Grand Epagny. Les transports en commun sont à proximité immédiate avec des arrêts de bus devant la maison. Agencement fonctionnel sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Deux chambres spacieuses Une salle d'eau moderne et des WC séparés Un hall d'entrée avec placard de rangement Un immense garage double, une buanderie, une cave et un local technique. Ce niveau peut être aménagé en logement indépendant pour générer des revenus locatifs. Premier étage : Vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, salon TV et cuisine ouverte Une chambre supplémentaire et un dressing Seconde salle d'eau et WC indépendants Terrasse de 80 m², exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente avec une vue imprenable Confort et modernité : Rénovations récentes : Électricité et chauffage remis aux normes pour un confort optimal Grandes baies vitrées pour une luminosité naturelle dans toute la maison Aménagement flexible : Possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies Points forts : Emplacement de choix dans un secteur recherché à Epagny Metz-Tessy Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun Vue spectaculaire sur les montagnes et Annecy Logement indépendant possible pour un revenu complémentaire Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région ! Le prix indiqué est 649 000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acheteur : 4%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 624 040 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété.

Publiée le 07/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 740281403 - Réf Superimmo : ANVXWV2DM

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 5 110 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 24 960 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 624 040 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/74028/bareme.pdf

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 330 m²	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur montagne	2 garages - 4 parkings extérieurs
Cave	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage au bois, au gaz (au sol)
Coin cuisine aménagé, équipé	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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Siren : 515326940 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 023 674