Vente maison 379 000 €

127 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Junas (30250)

iad France - Marion Egert (07 62 21 74 98) vous propose : **A VOIR : Charmante Maison de 127m² avec 3 Chambres, Garage et Jardin piscinable située à Junas**
Dans un cadre agréable et paisible, situé à Junas proche de Sommières, entre Nimes et Montpellier, cette charmante maison individuelle, construite en 2012 sur une parcelle de 305m2, offre un grand espace de vie lumineux et fonctionnel de plus de 64 m2. Avec une surface totale de 127m², elle est parfaite pour une famille recherchant le confort et la tranquillité.
**Description des Pièces :**
La cuisine totalement équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour, crée un espace de vie convivial et harmonieux.
Vous bénéficierez notamment de la climatisation réversible, et d'un poêle à granulés pour un confort d'hiver chaleureux.
Sa première terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter du soleil.
**en Rez de Chaussé :**
- 1 superbe chambre parentale de plus de 24 m2 avec son dressing et salle d’eau moderne avec sa douche italienne.
- 1 WC séparé avec lave main,
- 1 grande buanderie, et une pièce supplémentaire pouvant servir pour différents stockage.
**A l’étage :**
- 2 belles chambres mansardées, offrants des espaces de vie confortables (12 et 17 m2) pour toute la famille.
- Une Salle de Bain avec sa baignoire,
- 1 WC séparés pour plus de praticité.
**Avantages:**
- Garage de 25 m2 aménagé avec de nombreux rangements,
- La maison offre 2 terrasses de 10 et 50 m2.
- Exposition plein Sud, permettant de bénéficier d'une belle luminosité toute la journée.
- Maison très économique et écologique classée A, grâce à ces matériaux de qualités, aucuns travaux à prévoir, vous pourrez immédiatement en profiter.
- Équipements tels que la climatisation réversible, adoucisseur, assainissement collectif et des espaces de rangement pratiques.
- Parking privatif pour garer facilement vos véhicules en toute sécurité
**Services Complémentaires:**
- Une surface habitable totale de 139m2 grâce à ses chambres mansardées.
- École et petit commerce à proximité, ligne de Bus à 5min a pied desservant Collège et Lycée de Sommières et Nimes,
Située dans un quartier calme et convivial à 5 minutes de Sommières, cette maison offre un environnement propice à la tranquillité et au bien-être. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Junas. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Egert EI (ID 84410), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821744661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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MARION EGERT - IAD

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