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Description

EN EXCLUSIVITE IMMOBILIER NIVERNAIS a la plaisir de vous présenter cette maison de ville à 2h45 de Paris et 2h30 de Clermond-Ferrand.
En plein coeur de la Guerche-Sur-l'Aubois, cette maison familiale saura vous séduire par la superficie de ses pièces et son potentiel.
Proche de toutes commodités (école, collège, mairie, commerce, gare...) .
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 3 chambres, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau avec wc et une pièce pouvant servir de bureau.
A l'étage se trouve 2 chambres, et une partie comble aménageable.
Vous disposerez également d'un terrain clos et privatif de 284 m2 avec un puits, une grange avec cave et une dépendance.
Les huisseries sont en simple vitrage. Le chauffage est au gaz.
Travaux à prévoir.

Pour tous renseignements ou visite, merci de contacter Mme BRIOT Justine au o64 499 545I

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 354/24 - Réf Superimmo : ANVXXA0L2
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Caractérisques
Prix de vente : 50 000 €Prix au m² : 394 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://immobiliernivernais.com/i/redac/honoraires?honofor=1

127 m² - 6 pièces - 5 chambresOrientation : Nord
Cave1 salle d'eau
1 wcJardin (284 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
457 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2022.

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