Vente maison 279 999 €

127 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Leforest (62790)

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER - Baisse de Prix
Pavillon individuel en briques, contemporain de 2007, d'environ 150m² de surface utile, en quartier résidentiel recherché, en parfait état, avec grand séjour, 5 chambres, garage, jardin, habitable de plain-pied avec quelques aménagements.
Lieu : LEFOREST
Baisse de Prix: 279 999€ HNI
Ce pavillon se compose :
Au RDC : une entrée cathédrale desservant un grand salon/séjour très lumineux avec une cuisine équipée ouverte, une grande chambre (environ 14 m² habitables), un WC, une buanderie (pouvant facilement être transformée en salle d'eau), un cellier/espace de stockage
À l'étage : 4 chambres avec parquet massif dont une avec dressing et salle de bains avec douche, baignoire, double vasques et WC.
En extérieur : parcelle d'environ 650m² avec cour d'accueil goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules, grande terrasse carrelée et agréable jardin exposé sud ouest totalement clôturé avec chalet.
Informations techniques :
-Chauffage gaz de ville, chaudière de 2016 et poêle à pellets de 2013
-Menuiseries double vitrage pvc et volets manuels
-Tout à l'égout
-Maison en briques et toiture en tuiles béton
Les + :
Maison idéalement située dans un quartier calme et résidentiel recherché secteur à quelques minutes de la gare (Lille/Arras/Douai)
Beaux volumes avec 5 chambres dont une en RDC et possibilité de rendre la maison habitable de plain pied
Maison soignée
Taxe foncière : 2089€
DPE : C (116 kWhEP/m².an) // GES : C (15 Kg CO2/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1070 € à 1520€/an. Année de référence des coûts de l'énergie 2021
Attention au coup de coeur et à vos visites !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1154).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires charge vendeurs
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Nideal Immobilier : Alexandra VANDEN EEDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 279 999 €	Prix au m² : 2 205 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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ALEXANDRA VANDEN EEDE - NIDÉAL

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