Vente maison 299 000 €

127 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Louannec (22700)

iad France - Marie Cauty (06 37 07 94 27) vous propose : Maison familiale avec sous-sol et jardin à Louannec.
Vous recherchez une maison spacieuse et confortable pour votre famille ? Cette charmante propriété située à Louannec est faite pour vous !
D'une surface habitable de 127 m² environ, elle offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité.
Le sous-sol total vous offre un espace supplémentaire idéal pour ranger vos affaires ou créer une pièce de jeux pour les enfants.
Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une extension attenante offre une chambre supplémentaire et un espace pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, selon vos besoins. Un WC séparé et une salle d'eau complètent ce niveau.
L'étage dessert trois chambres, une pièce pouvant servir de dressing ou de salle de jeux, et une salle de bain avec baignoire et WC.
Un jardin de 496 m² entièrement clos entoure la maison, offrant un espace de détente et de jeux idéal pour les enfants. Une terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage électrique à l'étage et d'un poêle à granulés en bas, pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Cette maison réunit beaucoup d'atouts :
Espace et fonctionnalité
Prestations de qualité
Environnement calme et paisible
Cadre de vie familial idéal
Grand jardin clos
Terrasse exposée sud
Chauffage performant
Points forts :
Sous-sol total pour plus d'espace
Extension avec chambre et bureau
Jardin clos de 496 m²
Terrasse exposée sud
Chauffage électrique et poêle à granulés
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Cauty EI (ID 58861), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 354 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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MARIE CAUTY - IAD

Siren : 912228749 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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