Vente maison 299 000 €

127 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Louannec (22700)

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2 354 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)

Pierrick ANDRÉ - iad

48 avis

07 80 99 36 64 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Pierrick André (07 80 99 36 64) vous propose : Maison familiale avec sous-sol et jardin à Louannec.
Vous recherchez une maison spacieuse et confortable pour votre famille ? Cette charmante propriété située à Louannec est faite pour vous !
D'une surface habitable de 127 m² environ, elle offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité.
Le sous-sol total vous offre un espace supplémentaire idéal pour ranger vos affaires ou créer une pièce de jeux pour les enfants.
Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une extension attenante offre une chambre supplémentaire et un espace pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, selon vos besoins. Un WC séparé et une salle d'eau complètent ce niveau.
L'étage dessert trois chambres, une pièce pouvant servir de dressing ou de salle de jeux, et une salle de bain avec baignoire et WC.
Un jardin de 496 m² entièrement clos entoure la maison, offrant un espace de détente et de jeux idéal pour les enfants. Une terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage électrique à l'étage et d'un poêle à granulés en bas, pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Cette maison réunit beaucoup d'atouts :
Espace et fonctionnalité
Prestations de qualité
Environnement calme et paisible
Cadre de vie familial idéal
Grand jardin clos
Terrasse exposée sud
Chauffage performant
Points forts :
Sous-sol total pour plus d'espace
Extension avec chambre et bureau
Jardin clos de 496 m²
Terrasse exposée sud
Chauffage électrique et poêle à granulés
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierrick André EI (ID 52910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 834573024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 1562667 - Réf Superimmo : ANVXX0CTX

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 354 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

127 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 496 m²	Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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