Vente maison 256 000 €

127 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Brieuc-de-Mauron (56430)

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2 016 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Sylvie Granier - iad

6 avis

06 70 60 57 98 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sylvie Granier (06 70 60 57 98) vous propose : Cette maison empreinte de charme et de sérénité, où chaque pièce raconte une histoire est composée d'une entrée, d'un salon de 26,30 m2 équipé d'une cheminée à foyer insert, tandis que la véranda attenante baignée de lumière, s'ouvre sur le jardin.
D'une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, frigidaire, lave-vaisselle). Toujours au rez-de-chaussée deux belles chambres avec placard (10 et 12 m2), une salle d'eau. WC.
A l'étage, un pallier suffisamment grand pour un espace bureau. Trois belles chambres de 12,50 et 13 m2. Une salle de bain avec baignoire et douche. WC.
Au sous-sol, d'une surface de 100 m2 environ dont 40 m2 ont été aménagés pour offrir une cuisine avec cheminée, une chambre et son coin douche ainsi qu'un WC séparé. Un garage de 27 m2 avec porte automatique, point d'eau (actuellement espace buanderie) et électricité. Une cave sur gravier de 13 m2. Un bel atelier avec beaucoup de rangements.
Un vaste terrain de plus de 2300 m², tel un écrin de nature, invite à la contemplation et aux jeux en plein air. Un deuxième garage, complète ce tableau enchanteur. Un espace du terrain est stabilisé pour accueillir un camping car.
Les points forts supplémentaires : Fenêtres et portes d'entrées double vitrage récents. Rideau électrique pour toit de la véranda. Cuve de récupération d'eau de 2500 L. Grenier entièrement isolé. Surface 127 m2 loi Carrez (189 m2 au sol)
C'est une invitation à vivre, à aimer et à créer des souvenirs. Si cette maison résonne en vous, contactez-moi pour en découvrir tous les secrets !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Granier EI (ID 79276), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 399773746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/09/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : 1598954 - Réf Superimmo : ANVXWNLV0

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Caractérisques

Prix de vente : 256 000 €	Prix au m² : 2 016 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

127 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 360 m²	1 Garage
Année de construction : 1982	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 26 m²
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2022.

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SYLVIE GRANIER - IAD

Siren : 399773746 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028002

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