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Vente maison 221 000 €
127 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Donan (22800)
127 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Donan (22800)
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- 1 740 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Justine Vetter, votre agent immobilier, a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété au fort potentiel, située à Saint Donan.
Alliant charme historique et caractère authentique, cette demeure offre un cadre chaleureux, des volumes généreux, et de multiples possibilités grâce à ses nombreuses dépendances.
En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueillis par une entrée qui mène à une cuisine dinatoire spacieuse, parfaite pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'à un salon-séjour, agrémenté d'une cheminée en granite, véritable pièce maîtresse de la maison.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une chaufferie permettant une vie de plain-pied pratique et fonctionnelle.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier de 54 m² aménageable selon vos envies.
Le dernier niveau sous combles, avec une surface de 74 m², offre un potentiel exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires : suite parentale, salle de jeux, bureau, ou tout autre projet.
Dépendances et Extérieurs
• Une grande dépendance d'environ 125 m² à rénover, idéale pour accueillir un projet de gîte, une maison d'hôtes ou un espace familial supplémentaire.
• Deux autres dépendances, un puits, un hangar, et un garage avec un accès direct à la maison viennent enrichir les prestations de ce bien unique.
Un cadre idéalement situé
• À seulement 2 km du bourg de Saint Donan et de ses écoles primaires,
• À 10 minutes de la rocade Sud,
• Et à 20 minutes des plages
Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant à la fois tranquillité et accessibilité.
Le tout repose sur un magnifique terrain d'environ 5000 m², parfait pour profiter de la nature et imaginer divers aménagements.
Informations complémentaires
• Système de chauffage : Fioul et cheminée.
• Mise aux normes de l'assainissement et de l'électricité à prévoir.
Ce bien rare et plein de potentiel n'attend que vous !
Contactez dès maintenant Justine Vetter au 06 23 20 37 75 ou par email à pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 5.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Justine VETTER
Publiée le 28/11/2024 -
maj le 30/11/2024 -
Réf. agence : VM7250-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXXBOU2
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| Prix de vente : 221 000 € | Prix au m² : 1 740 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,24% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf
| 127 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 5 000 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Chauffage au fuel |
| Cuisine équipée | Séjour de 32 m² |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 310 € / an
Maximum :
4 520 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2024.
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Siren : 979 268 3 - N° de carte professionnelle : CPI75012018000036635
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