Vente maison 355 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

iad France - Fanny Aviles vous propose: Venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de plain-pied en 4 faces de 127m² avec piscine, nichée dans un écrin de verdure à Saint-Marcel-sur-Aude, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Maison composée d'une entrée avec wc et placard, ensuite l'espace de vie se compose d'un lumineux séjour, d'une cuisine équipée (47m² en tout), avec poêle à bois côté salon et climatisation. Accès à la buanderie de 6m², et enfin 1 chambre de 18m² avec grand placard.
Côté nuit, vous découvrirez 3 chambres de 12m² environ dont 2 avec grands placards, une salle de bain de 7m² avec wc. Climatisation dans le hall nuit.
Le jardin paysagé de 1400m² est l'atout incontestable de cette maison avec une belle terrasse plein sud de 32m² avec stores électriques et barbecue, une piscine 9x4 au chlore, un forage et arrosage intégré, entièrement clos et arboré, sans aucun vis-à-vis.
Vous pourrez profiter tout au long de l'année des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Pour finir le double garage de 55m² avec portails électriques. Abri vélo 14m² et abri bois.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une charmante maison traditionnelle à Saint-Marcel-sur-Aude, alliant confort, charme et tranquillité.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Aviles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 911008209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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FANNY AVILES - IAD

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