Vente maison 199 000 €

127 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

Située dans un quartier très recherché de Valenciennes, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison mitoyenne de type 1930 allie charme et potentiel.
Description des espaces
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec escalier dessert un salon et une salle à manger en enfilade, parfaits pour des moments de convivialité. Vous trouverez également une grande cuisine de 31 m², lumineuse, avec coin repas, idéale pour les amateurs de gastronomie. Un toilette séparé complète ce niveau.
1er étage :
Une spacieuse chambre de 18 m² et une salle de douche de 10 m² avec toilette, offrant la possibilité de transformation en chambre supplémentaire selon vos besoins.
2ème étage :
Une grande chambre mansardée de 28 m² de surface utile et une petite pièce pouvant être aménagée en salle de douche, dressing ou bureau.
Atouts supplémentaires
Une cave et un grenier pratiquent pour le stockage.
Un jardin de 130 m² environ, agrémenté d’un cabanon pour le rangement du matériel.
Une chaudière récente datant de 2016.
Un cadre de vie agréable et évolutif
N’attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire par cette belle opportunité au cœur de Valenciennes !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1800 € et 2490 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12206

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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JULIE MARCAILLE - LGM IMMOBILIER

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