Vente maison 185 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Viviers (07220)

iad France - Antoine Gamore (07 86 66 34 63) vous propose : Une charmante maison atypique de 127m2 environ située en Ardèche méridionale dans un hameau à 5 minutes de Viviers.
Vous entrez dans la maison par une cour fermée et privative.
La maison se compose au rez de chaussée d'une cuisine équipée qui donne sur la cour et ses 2 caves, 2 chambres, une salle d'eau avec baignoire, double vasques et douche à l'italienne, un WC et une buanderie.
Un escalier vous amène au 1er étage avec son grand salon possédant un grand velux et son insert bois, vous y trouvez également une grande chambre.
Vous pouvez garer 2 voitures devant la maison.
Bordé par un ruisseau et proche de la rivière, un terrain de 488m2 environ se trouvant à 200m de la maison vient compléter ce bien. L’approvisionnement en eau pour la réalisation d’un potager est garanti par le passage de ce ruisseau qui coule toute l’année.
Vous trouverez également à quelques minutes des coins de baignades estivales.
Le hameau est en bordure d’une départementale, la d107, suivant un arrêté municipale, celle-ci sera désengorgée du trafic poids lourd en début d’année 2025. En effet la déviation en cours sera achevée et ces derniers devront l’emprunter.
Chauffage: poêle à bois, insert bois et radiateur électrique en appoint.
Assainissement collectif
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 298 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Gamore EI (ID 65793), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 910690759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 1 457 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	298 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2018.

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ANTOINE GAMORE - IAD

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