Vente maison 127 000 €

128 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Alos (09200)

iad France - Dorian Canet vous propose: Authentique maison de village avec jardin à Alos, à 20 minutes de Saint-Girons et au départ des sentiers de randonnées.
Offrant un cadre de vie paisible et chaleureux, cette maison de village pleine de caractère saura séduire les amoureux d'authenticité et de tranquillité.
Construite en 1800 et parfaitement entretenue, elle propose des espaces de vie généreux et une atmosphère conviviale.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 19.61m² avec un poêle à bois et des murs en pierres apparentes, une cuisine à équipée.
Vous profiterez d'un vaste salon supplémentaire avec une cheminée avec un insert à bois.
La salle d'eau et des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.
L'étage supérieur accueille deux chambres à coucher, respectivement de 15m² et 9.95m², chacune offrant une atmosphère douillette et propice à la détente.
Vous disposez également de 2 pièces supplémentaires de respectivement 7,4 m2 et 4,73 m2 qui peuvent être transformées selon vos besoins.
Les combles sont aménageables et offrent une hauteur sous plafond maximale de 3,70 m et une surface de plancher de 56 m2.
Le jardin, d'une superficie de 240m², constitue un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer, vous profiterez d'une vue privilégiée sur le massif de Bouirex.
Il est orienté au sud offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour améliorer les performances de cette belle demeure et lui donner une nouvelle vie à votre image.
Elle est entièrement équipée de fenêtres double vitrage, chauffage central avec chaudière fuel et chauffage au bois.
Assainissement collectif.
Cette maison de village représente une occasion rare de s'établir dans un cadre authentique et serein.
N'attendez plus pour visiter ce véritable bijou immobilier chargé d'histoire et de potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 377 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2024.

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DORIAN CANET - IAD

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