LA FOURMI IMMO

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Description

Cette charmante maison de 128 m2 habitables - 136 m2 pondérée, est située dans le petit village limitrophe avec la commune d'Andernos les bains et à quelques pas des plages du bassin d'Arcachon.
Vous tomberez sous le charme de l'environnement arboré et paisible, entre le port de pêche, le port de plaisance et le centre du village où il y a des commerces de proximité.
Construite en 1949, elle a été entièrement rénovée en 2020. Elle est composée de 2 grands salons, d'une cuisine équipée récente, de 2 belles chambres, 1 suite parentale avec douche et WC, 1 dressing et 1 salle d'eau commune.
La cuisine peut être agrandie de 6 m2 en utilisant l’arrière cuisine.
Le jardin paysagé de 728 m2 est fermé avec un portail aluminium automatique. Il est composé d'une piscine de 8 X 4 m chauffée à l'énergie solaire et d'un grand préau.
------ Le confort : Climatisation réversible et poêle à bois ------
------ Les transports : navette régulière vers Bordeaux, gare Sncf à environ 15 mn et aéroports à 30 mn ------
------ Les écoles : primaires, collège, lycée avec ramassage scolaire ------
N'attendez pas, je suis à votre disposition pour organiser une visite.
Annonce publiée par Michel Boyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Andernos, 33510 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°834 615 635. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : fr061327 - Réf Superimmo : ANVXWX2YU
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Caractérisques
Prix de vente : 639 500 €Prix au m² : 4 996 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

128 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 728 m²Piscine
Orientation : Sud4 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 1949
Chauffage: clim. réversibleCuisine ouverte, équipée
2 salles de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 865 € / an
Maximum : 1 171 € / an
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