Vente maison 269 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Brive-la-Gaillarde (19100)

19100-BRIVE-LA-GAILLARDE-QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 135 m²- MAISON DE CARACTERE AVEC JARDIN ARBORE ET TERRASSE
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier résidentiel prisé de Brive-la-Gaillarde, proche des commerces et à moins de quinze minutes à pied du centre ville.
Cette maison de 135 m² répartis sur trois niveaux possède un charme indéniable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne sur un spacieux séjour traversant de 55 m² avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le double vitrage en PVC avec volets roulants solaires offre un confort optimal tout au long de l'année. A coté de la pièce de vie, se trouve un coin repas convivial, ouvert sur la cuisine équipée qui permet aussi d'accéder au jardin.
Au deuxième étage, un palier dessert trois belles chambres de 11m², 13 m² et 16 m² toutes aménagées avec soin, offrant des espaces de vie confortables et chaleureux, ainsi qu'une salle de bains et un toilette séparé. La quatrième chambre se situe au dernier étage dans les combles aménagées avec dressing, offrant une vue dégagée sur Brive.
Cette belle maison de ville maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin arboré et entièrement clôturé de 211m² offre un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Une terrasse complète cet espace extérieur, parfait pour vos moments de détente.
Construite entre 1900 et 1945, cette maison de caractère a su préserver tout son charme d'antan. Le sous-sol de 50m² est un espace idéal pour du rangement supplémentaire, il est composé d'un toilette séparé, d'une buanderie/ chaufferie et d'une remise.
Le garage de 30m² est équipé d'une porte motorisée aves un accès direct sur le jardin.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme à Brive-la-Gaillarde, un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite.
Pour plus d'informations, contactez Clotilde Cathelot EFFICITY au 06.81.85.12.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clotilde Cathelot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brives sous le n°880503057.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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