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38
Vente maison 320 000 €
128 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cugnaux (31270)
128 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cugnaux (31270)
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- 2 500 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Jean-Antoine POCINHO - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison DOUDOU : Un Écrin de Sérénité et de Charme à Cugnaux
Découvrez "DOUDOU", signifiant "Chérie" en créole, une oasis de paix et de bonheur au cœur de Cugnaux. Cette maison familiale T5 de 128 m², sur un terrain de 568 m², vous offre une expérience unique grâce à son magnifique jardin botanique, son verger généreux, et ses espaces intérieurs chaleureux et fonctionnels.
Rez-de-chaussée : Un Accueil Lumineux et Convivial
En entrant dans "DOUDOU", vous êtes immédiatement séduits par la spacieuse pièce de vie inondée de lumière naturelle. La salle à manger et le séjour s'ouvrent sur une terrasse idéale pour vos moments de détente. Depuis le salon, vous accédez également à une chambre confortable avec sa propre salle d’eau et WC, offrant un espace privé et pratique pour les invités ou les membres de la famille.
La cuisine adjacente, parfaitement aménagée et équipée, est un véritable paradis pour les passionnés de cuisine, ouverte sur la véranda attenante, dotée d’un barbecue, constitue un espace de détente supplémentaire avec une vue imprenable sur le jardin.
Demi-niveau Supérieur : Tranquillité et Confort
Quelques marches vous mènent au demi-niveau supérieur où trois grandes chambres vous attendent. Chacune offre un espace paisible et confortable, parfait pour le repos. L’une des chambres dispose d’un balcon fleuri accessible de l’extérieur, où vous pourrez savourer votre café du matin en toute quiétude. Une salle d’eau moderne avec WC, un bidet, ainsi qu’un troisième WC séparé sur le palier, garantissent le confort quotidien de toute la famille.
Demi-niveau Inférieur : Potentiel et Polyvalence
Descendons au demi-niveau inférieur, un espace de 63 m2 offrant de multiples possibilités. Actuellement aménagé en cave-réserve, bureau et garage, ce sous-sol peut facilement être transformé selon vos besoins en salle de jeux, cinéma privé ou chambre supplémentaire. Le garage spacieux peut accueillir deux véhicules et dispose d’un point d’eau pratique.
Un Jardin Botanique Enchanteur avec Piscine Possible
Le jardin de "DOUDOU" est un véritable paradis pour les amateurs de nature. Avec ses nombreuses espèces de plantes, ses couleurs éclatantes et ses parfums enivrants, il offre une expérience sensorielle unique. Une serre protège vos plants les plus précieux, tandis que le verger vous régale de ses fruits frais. Ce jardin n'est pas seulement un lieu de détente et de contemplation, mais il offre également la possibilité d'y installer une piscine, transformant ainsi cet espace en un véritable lieu de vie et de plaisir pour toute la famille.
Avantages et Points Forts de "DOUDOU"
Confort et Économie d'Énergie : Pompe à chaleur gainable pour une faible consommation énergétique.
Sécurité et Praticité : Puits, double vitrage, volets en bois, Velux avec télécommande, alarme.
Proximité des écoles et commerces : Crèche à 50 m, Collège à 200m, Lycée à moins de 2 km, Carrefour Market, station-service, Aldi et Action à 800m.
Espace et Potentiel : Sous-sol aménageable, garage spacieux.
Bien-être et Loisirs : Jardin botanique, serre, verger, possibilité d'installer une piscine.
En Résumé
"DOUDOU" est bien plus qu'une simple maison. C'est un lieu où chaque instant devient précieux, où chaque espace est pensé pour votre confort et votre plaisir. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce havre de paix à Cugnaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous charmer par cette demeure exceptionnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 567661 )
Publiée le 05/08/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830035194912 - Réf Superimmo : ANVXWGIIV
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 2 500 € / m² |
| Taxe foncière : 2 494 € |
13 780 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 306 220 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 128 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 568 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1991 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 32 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 650 € / an
Diagnostics réalisés le 23/02/2024.
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