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Vente maison 489 000 €
128 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Genas (69740)

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  • 3 820 €/m²
  • 2 garages - 2 parkings
Isabelle FILHOL - 3G IMMO

Isabelle FILHOL - 3G IMMO

15 avis
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Description

Sur la commune très prisée de Genas, au calme absolu, à 5/7 minutes à pied du centre-ville, venez découvrir cette magnifique maison individuelle de 1968 comprenant : Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine entièrement équipée, une chambre parentale avec dressing d'environ 20 m2, une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et WC, un salon-séjour lumineux donnant sur un coquet jardin bucolique. Une terrasse recouverte d'une magnifique glycine ainsi qu'une piscine complètent cet espace. À l'étage, 2 chambres, dont une de 18 m2 environ, un WC, un premier grenier aménagé en salle de jeu de 23 m2 transformable en une 3ème chambre selon vos besoins. Un deuxième grenier non aménagé de 18 m2 environ est également présent. Cette maison à fort potentiel combine confort et fonctionnalité. Elle est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, et possède de nombreux espaces. Le rez-de-chaussée de cette maison est fonctionnel et actuel ; son prix intègre une baisse visant à réaliser les travaux de rénovation de l'étage : création d'une 2ème salle d'eau ou salle de bain, isolation du sol du grenier aménagé, peintures et sols. Présence d'un poêle à granulés pour un chauffage économique et chaleureux Climatisation dans la pièce de vie Aspiration centralisée au rez-de-chaussée Accès collège via piste cyclable entièrement sécurisée. Ecole maternelle et primaire Nelson Mandala ou Joanny Collomb à proximité. Transports à quelques minutes à pied. Aéroport de Lyon-Saint Éxupéry à moins de 10 minutes. Gare de la Part-Dieu à moins de 30 minutes (hors bouchons). Contactez-moi sans plus attendre ! Important : avant toute visite, je vous remercie de bien vouloir vous assurer que votre plan de financement date de moins de 2 mois. Une pièce d'identité de chacun des visiteurs sera demandée avant chaque programmation de visite. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle FILHOL Inscrite au RSAC de LYON 888 921 772, Tel : 06 70 94 98 55, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 197411IF-1462413182

Publiée le 08/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 19741 - Réf Superimmo : ANVXX4RKL
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Caractérisques
Prix de vente : 489 000 €Prix au m² : 3 820 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

128 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 966 m²2 garages - 2 parkings
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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