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Description

KLEIN IMMOBILIER vous propose en exclusivité le Plateau Mazagran, une maison familiale spacieuse et idéalement située, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Gentilly. Proche de toutes commodités et des écoles, cette maison de 130 m² environ sur une parcelle de 200 m² saura vous séduire par son agencement et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et un jardin, un coin bureau, un WC indépendant, et une cuisine aménagée. A l'étage, un palier dessert 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier étage, deux autres chambres, un coin cuisine, une salle d'eau et un WC vous offriront un espace de vie supplémentaire, parfait pour une famille nombreuse ou des invités. La maison dispose également d'un grand sous-sol de 45 m² réparti en 4 espaces semi-enterrés, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin avec un appentis de 15 m², idéal pour des moments de détente en plein air. RER B Gentilly à 2 minutes à pied, Tramway Stade Charléty à 5 minutes, Parc Montsouris à 8 minutes à pied (3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 18/10/2024 - maj le 27/10/2024 - Réf. agence : 761 - Réf Superimmo : ANVXWZ1LB
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Caractérisques
Prix de vente : 619 000 €Prix au m² : 4 817 € / m²
Taxe foncière : 3 086 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,17% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/293399.pdf

128,5 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 200 m²1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1930
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 29 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
310 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 170 € / an
Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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