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9
Vente maison 379 000 €
128 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
128 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
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- 2 961 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur la commune de LA ROCHE SUR YON, proche de la Gare, cette maison d'environ 130 m2 de surface habitable a le privilège de proposer un jardin et un garage. Cette maison semi bourgeoise construite aux alentours de 1910-1920 a été rénovée par ses actuels propriétaires avec un goût exquis, mélange de modernité et du charme d'antan, alliant confort et douceur de vivre. La maison s'ouvre sur une entrée desservant la salle à manger et le salon en enfilade sur parquet d'origine. Les rosaces et les moulures ont été conservées et mises en valeur. Une cheminée aux lignes épurées avec son insert en laiton apporte une touche contemporaine. Se découvre ensuite la cuisine originale par son agencement en deux parties et son plan snack avec vue sur le jardin. Au demi étage, un petit boudoir sert de dressing joliment décoré. Le premier étage accueille deux grandes et belles chambres, lumineuses, sur parquet également. Une salle d'eau très tendance au mobilier laqué couleur vert d'eau complète ce niveau. Le second étage fut autrefois le grenier. Il a été aménagé en une suite parentale réalisée sur mesure par des artisans. Cette suite se décline en une chambre sur parquet avec vue sur le jardin, une salle de bains avec baignoire ilot et un espace dressing. Le tout est inondé de lumière naturelle. Sur le palier, une petite buanderie a été créée dans un placard. La maison édifiée sur sous-sol propose un vaste espace de rangement et le coin chaufferie. Le jardin est tout aussi ravissant que la maison. Il est ponctué d'une terrasse pour abriter les repas, de massifs de fleurs, de pelouses, de décoration de jardin et donne accès à un grand garage abritant voiture et vélos. Idéalement située, toutes les commodités se font à pieds. Les premières plages sont à 40 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en à peine une heure. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1770 euros et 2640 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Isabelle LIDOU (EI) - 07 85 31 05 67 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00153 Honoraires à la charge du vendeur Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.
Publiée le 29/10/2024 -
maj le 13/11/2024 -
Réf. agence : LRY4028 - Réf Superimmo : ANVXX1XLU
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| Prix de vente : 379 000 € | Prix au m² : 2 961 € / m² |
| Taxe foncière : 1 370 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf
| 128 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 172 m² | 1 Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1920 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 460 € / an
Diagnostics réalisés le 29/11/2023.
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