Vente maison 470 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

Le Bouscat (33110)

iad France - Marie Duprez (06 61 45 57 13) vous propose : Maison 2 chambres, dépendance 2 chambres, proche centre et transports (bus et tram).
Venez découvrir cette charmante maison de 1920. Idéalement placée.
Entrez dans la jardin d'accueil et accédez à la maison. Une entrée dessert une grande chambre, puis vous mène à la pièce de vie de 43m², avec cuisine ouverte. Poutres apparentes sur une partie de la pièce, hauteurs sous plafond, poêle... autant d'atouts qui donnent charme et chaleur à ce séjour.
Une salle d'eau complète ce premier niveau.
Montez ensuite u premier étage avec son spacieux espace chambre avec placards et une salle d'eau.
Un joli jardin avec terrasse en bois exposé Sud-Est vous permettra de profiter de cet environnement calme en toutes saisons.
Au fond du jardin, une dépendance offre de multiples possibilités. Actuellement elle se compose de deux chambres (12 et 14m²) et d'une salle d'eau. Tout à fait exploitable en l'état, ce deuxième bâtiment peut se transformer en T2 pour un revenu locatif, l'exploiter pour une profession libérale car un passage sur le coté de la maison principale permet un accès indépendant.
Possibilité de surélever la maison principale validée par l'urbanisme.
Son emplacement est idéal : à distance de rue passante, sans vis-à-vis, bus à 2min à pied, tram à 8min. A proximité immédiate : boulanger, coiffeurs, pharmacie... et d'ici peu un supermarché de proximité. Le centre du Bouscat et tous ses commerces de bouche, ses services et restaurants se trouve à une dizaine de minutes à pied. Marché du dimanche matin accessible également à pied.
Idéal pour une famille : vous êtes proche du parc de l'Ermitage (5min à pied), et des diverses écoles, structures sportives etc.
Le Bouscat est une commune limitrophe de Bordeaux. C'est une ville dynamique qui propose une grande offre de services, divertissements, structures, parcs, associations... à ses habitants.
Vous serez en une trentaine de minutes porte à porte à la gare Bordeaux Saint Jean via le tram. Accès rapide à la rocade de Bordeaux.
Cette maison n'attend que vous pour vous y installer ! Contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Duprez EI (ID 47088), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885118976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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MARIE DUPREZ - IAD

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