Vente maison 1 260 000 €

128,45 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nice (06200)

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9 809 €/m²
2 terrasses
3 Parkings
Cuisine équipée
Piscine

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Description

Exceptionnel sur Nice Ouest, dans le quartier très recherché de Fabron, au bout d'une impasse, au calme absolu, Entremer Conseils vous présente cette superbe villa récente et très équilibrée. Dans un environnement bucolique bordé de 4 oliviers Niçois centenaires, elle est surplombante, avec une vue dégagée à 180° avec la mer d'un côté et les montagnes de l'autre.
Elle a une jolie piscine neuve (d'environ 7*3 m), un bassin à poissons, un poulailler, un potager et un jardin avec plusieurs espaces de tranquillité pour une surface totale de plus de 610 m2 qui en font un véritable havre de paix.
Construite en 2007, elle est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un toilette WC avec lave-mains, d'un séjour salle à manger avec un espace bureau, d'une cuisine semi-indépendante avec une belle hauteur sous plafond, d'une suite avec sa salle de bain (baignoire, double vasque) et d'un coin buanderie (avec lave-linge et sèche-linge) et un cellier. De nombreux placards et espaces de rangements, notamment sous l'escalier, sont intelligemment adaptés aux différents espaces de la maison.
À l'étage, nous retrouvons trois chambres et une salle de bain avec WC. Une des chambres a aussi sa terrasse avec sa tonnelle et une superbe vue mer. La toiture avec sa génoise triple et ses multiples pentes donne un charme contemporain à la maison tout en respectant le style provençal du lieu.
Enfin, un studio indépendant de 14,40 m2 avec sa terrasse et son jardin permet de recevoir des amis, de la famille ou tout simplement un revenu locatif complémentaire.
La surface en loi Carrez de la maison avec le studio est de 128,45 m2.
Au fil des années, la villa a continué de s'adapter aux goûts du jour avec une pompe à chaleur, des climatisations réversibles neuves et des panneaux solaires. Avec ses portes fenêtres à galandages, la maison est baignée de lumière tout au long de l'année.
Les diagnostics énergétiques sont excellents avec les catégories A (65 kWh/m² par an) et A (2 kg CO2eq/m² par an).
3 emplacements permettent de garer 3 véhicules devant la propriété.
Commerces de proximité à pied, bus à 100m, plages, voie rapide et autoroute à 7 minutes en voiture.
Offrez-vous la douceur de vivre niçoise dans cette villa d'exception.
Une visite s'impose !
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 707.00 et 957.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM468-ENTREMER - Réf Superimmo : ANVXX2K7E

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Caractérisques

Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 9 809 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/entremer/147/A2928/baremes_entremer_conseils_1.pdf

128,45 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 611 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
3 Parkings	2 terrasses
Année de construction : 2007	Cuisine équipée
3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 707 € / an

Maximum : 957 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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Siren : 789126869 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2018 000 026 632