Vente maison 169 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Oussoy-en-Gâtinais (45290)

Catherine Nys votre conseiller indépendant Dr House immo à votre écoute au 06.30.15.13.11 vous présente une maison des années 1950 entièrement rénovée en 2023 de 128M/Carrés.
Ce bien des années folles est vraiment charmant et plein de caractère ! Les éléments d'origine, comme les sols, les cheminées et l'escalier en bois, ajoutent une touche d'authenticité et de chaleur à l'ensemble. Avec un terrain constructible de 320 m² sur le terrain, il y a également un potentiel intéressant pour des projets futurs.
La disposition des pièces est bien pensée, avec une cuisine aménagée neuve, une salle à manger et un salon, tous deux dotés de cheminées, ce qui crée une ambiance conviviale. La chambre/bureau est également un atout, surtout avec la possibilité d'aménager l'espace supplémentaire à l'étage de 40,77M/Carrés. La demande préalable pour l'installation de velux est un bon point pour ceux qui souhaitent maximiser l'espace.
Située à Oussoy-en-Gâtinais, la maison bénéficie d'un accès facile aux routes principales et à la gare, ce qui est pratique pour les déplacements. Les améliorations récentes, comme l'isolation, le double vitrage et les installations électriques aux normes, sont des éléments rassurants pour un futur propriétaire.
Enfin, le cabanon à restaurer ou à faire tomber sur la partie constructible offre une opportunité pour ceux qui aiment les projets de rénovation. Si vous avez d'autres questions ou si vous souhaitez explorer davantage ce lieu, n'hésitez pas à me le faire savoir !
Oussoy-en-Gâtinais -45290 se situe dans le sud du Bassin parisien, en région Centre-Val de Loire, à 16km d'une gare, à 125km de la capitale, proche A77 et A19.
Les plus: Isolation des murs donnant sur l'extérieur (R=3,05), isolation de la toiture, isolation plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé, électricité aux normes avec canalisations en PER, radiateurs électriques à inertie neufs, double vitrage PVC (4/16Argon/4), volets, chauffe eau neuf, assainissement individuel neuf et conforme, fibre,... Ce bien vous est présenté par Catherine Nys, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 320 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2023.

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NYS CATHERINE - DR HOUSE IMMO

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