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Description

iad France - Anna Girard vous propose: Propriété Exceptionnelle à Palluau - Maison Traditionnelle à deux pas des écoles et toutes commodités à 10mn de Legé et Aizenay.
Construite en 1985 et entièrement rénovée, cette maison de 128m² au style traditionnel présente des prestations de qualité, alliant charme et modernité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon lumineux de 70m², une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et aménagée spacieuse et fonctionnelle, trois belles chambres dont une de 20m² avec dressing et WC, une salle de bain balnéo et douche à l'italienne, un autre WC.
A l'extérieure vous pourrez profiter d'une terrasse exposée au sud/ouest sans vis à vis sur une parcelle de 810 m².
Un espace pour stockage avec mezzanine, buanderie, cave, abris pour le bois et un atelier pour bricoler!!
Côté équipements, cette maison offre un niveau de confort optimum : câble TV, fibre optique, tout à l'égout, ventilation mécanique, des travaux important réalisés de moins de 10 ans:
- pompe à chaleur ( 2022)
- isolation projetée des combles ( 2021)
- électricité refaite ( 2021)
- toiture ( 2018)
-ouverture PVC ( 2016) chambre parentale ( 2023)
- panneaux solaire ( 2024)
- poêle à bois ( 2021)
Un puit vient alimenté en parti la maison.
Pour faciliter vos déplacements, deux parkings intérieur est également disponible, possibilité de rajouter un carport. De plus, la maison étant de plain-pied, elle convient parfaitement aux personnes à mobilité réduite.
En résumé, cette maison traditionnelle à Palluau représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception alliant charme, confort et tranquillité. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 438326746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 06/04/2025 - maj le 11/07/2025 - Réf. agence : 1735746 - Réf Superimmo : ANVXY9AMS
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Caractérisques
Prix de vente : 244 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 906 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

128 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 810 m²Terrasse
Année de construction : 1985Chauffage électrique (radiateurs)
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
111 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 380 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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Historique des prix
11 juillet 2025

Baisse de 3,9%

244 000 €
13 juin 2025

Baisse de 1,9%

254 000 €
6 avril 2025
259 000 €
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