Vente maison 264 900 €

128 m²

4 pièces 4 p

Cadillac (33410)

iad France - Jérôme Ferron (06 51 51 94 74) vous propose : Maison de Village à Lestiac-sur-Garonne
Située au cOEur du village prisé de Lestiac-sur-Garonne, cette maison de plain-pied de 128 m² sur une parcelle de 1542 m2, édifiée en 1948, allie authenticité et confort. Entièrement rénovée, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux et dispose de quatre pièces bien agencées, d’une piscine et d’un double garage.
Atouts Principaux :
Localisation : Charme du village avec proximité des commodités et à 35 minutes de Bordeaux.
Exposition : Double orientation est/ouest, assurant une luminosité optimale.
Connectivité : Équipée de la fibre optique pour un accès internet performant.
Confort thermique : Chauffage individuel par pompe à chaleur air-eau, double vitrage et volet en aluminium.
Environnement paisible, idéal pour les amateurs de nature. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Ferron EI (ID 77353), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 952183507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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JÉRÔME FERRON - IAD

Siren : 952183507 - N° de carte professionnelle : 503676421

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