Vente maison 980 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyr-sur-Mer (83270)

iad France - Frédéric DESHON vous propose: CARRE D'OR, UNIQUE A LA VENTE
VILLA INDIVIDUELLE BORD DE MER avec piscine AUX LECQUES située au meilleur emplacement possible dans le carré d'or (proche de tout à pied)
Cette vente devant rester 'discrète' , les photos seront envoyés sur demande.
OPPORTUNITE A NE PAS RATER
- RETOUR A LA VENTE -
MAISON NEUVE (2023) SANS ENTRETIEN (CARRELAGE+HERBE SYNTHETIQUE) AVEC GARANTIE DOMMAGE OUVRAGE
VILLA 128 m ², (123 m ² surface plancher) avec 4 CHAMBRES et PISCINE proche PLAGE.
- EMPLACEMENT FABULEUX AUX LECQUES -
Pas de garage mais possibilité de garer entre 4 et 6 voitures et éventuellement faire un Carport et un abri jardin pour remplacer l'espace rangement d'un garage.
MAISON NEUVE de 2023 entièrement prévu pour 'AUCUN ENTRETIEN' (carrelage en pierre de Bali pour la terrasse et autour de la piscine, pelouse synthétique de haute qualité pour la partie jardin et gravier coté parking.
JUSTE à 'POSER SES VALISES'
Exclusivité Rare aux Lecques : Villa Contemporaine à Deux Pas de la Plage et tout à coté à PIED (Pharmacie, Restaurant, Boulangerie, Fruit, Intermarché, Picard, Garage, Aqualand ...)
Plongez dans le confort et l'exclusivité avec cette villa neuve, idéalement située à seulement 200 mètres de la Grande Plage des Lecques, un véritable joyau de la Côte d'Azur.
Conçue en 2023 avec des matériaux de haute qualité et sans entretien nécessaire, cette maison est une rareté sur le marché local, où les nouvelles constructions deviennent de plus en plus prisées et limitées en nombre.
Prestations de qualité et Espace Idéal
Avec ses 4 chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée, et la possibilité d'aménager un vaste dressing d’environ 12 m², cette villa vous accueille dans un confort inégalé. La pièce de vie de 60 m² est baignée de lumière grâce à son aménagement ouvert et sa cuisine équipée d'un îlot central, parfaite pour des moments conviviaux.
Extérieurs Épurés et Élégants
Le jardin est pensé pour un minimum d'entretien et un maximum de plaisir, avec une terrasse en pierre de Bali, une pelouse synthétique de haute qualité, et des graviers raffinés côté parking. La piscine intégrée et l’espace extérieur vous permettront de profiter de chaque instant en toute sérénité.
Stationnement Facile et Fonctionnel
Bien qu’il n’y ait pas de garage, la propriété offre la possibilité de stationner entre 4 et 6 véhicules. Un carport ou un abri de jardin peuvent être aménagés pour répondre à tous vos besoins de rangement.
L’accès à la maison se fait via un passage discret sur la parcelle voisine.
La maison est reliée au tout à l'égout via une pompe de relevage pour assurer la fluidité de la pente.
Cette villa ne présente aucun vis à vis direct avec une vue apaisante sur la nature coté séjour et piscine. Seules deux petites fenêtres de salle de bains opaques d'une maison voisine (préservant votre intimité) sont visibles depuis le jardin.
Un Investissement Précieux dans un Emplacement de Rêve
Pour info: possibilité de location 3500 €/semaine pendant l'été
Cette villa est une véritable perle, parfaite pour une résidence principale ou secondaire, alliant proximité de la plage et confort moderne. Conforme aux normes RT2012, cette maison vous garantit un investissement durable dans un cadre où les nouvelles constructions se raréfient.
Une visite s'impose pour saisir cette opportunité d’acquérir un bien rare dans LE secteur LE plus recherché. Ne laissez pas cette villa d'exception vous échapper — prenez rendez-vous dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric DESHON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 513740118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 31 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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FRÉDÉRIC DESHON - IAD

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