Vente maison 228 430 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genis-de-Saintonge (17240)

Ne vous arrêtez pas à la tapisserie ancienne, découvrez uniquement son potentiel !
Idéalement située dans un hameau sur la commune de St Genis de Saintonge, appréciée par les familles grâce à sa proximité aux commerces, ainsi qu'à la crèche, école et collège. Dans le triangle Pons, Mirambeau, Jonzac et bénéficiant d'un accès facile à l'autoroute direction Bordeaux et/ou Paris en fait un atout indéniable.
Clos de mur, cette propriété vous offre une plénitude totale : la campagne à deux pas de la ville. Un magnifique carport à la charpente apparente est idéal pour vos véhicules.
Plus de 1300m2 de terrain constructible permettant l'aménagement d'un garage ou pourquoi pas : la folie d'une piscine enterrée ?
Rénovée en 2001 y compris la toiture, cette maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'une climatisation AIR/AIR, de panneaux solaires ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique récent. L'assainissement est également conforme.
L'entrée se fait dans un séjour lumineux à l'exposition Sud-Ouest, de plus de 40m2. 2 pièces maitresses sont à mettre en valeur : sa cheminée en pierre, son escalier en ormeau. Le + : pierres apparentes.
La cuisine de plus de 21m2 permet l'aménagement d'un espace de vie à part entière. Attenant le cellier offre un bel espace de rangement, ainsi qu'un coin buanderie appréciable. Celle-ci donne également sur une terrasse semi-couverte très agréable.
L'étage dispose d'un pallier desservant 3 belles chambres avec le charme des poutres apparentes. La salle de bain spacieuse mérite un coup de modernité. Même si celle-ci reste fonctionnelle.
DPE : C GES : A
Le prix de vente de cette maison est de 228.430 € dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Chers clients, collègues, confrères : inutile d'aller déranger le propriétaire en direct, il me fait confiance pour la commercialisation de son bien. N'oubliez pas nous sommes membre Interkab !
Si vous souhaitez donc en savoir plus : contactez dès à présent votre conseillère Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Conseillère inscrite au RSAC 524 607 744 de Saintes

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Prix de vente : 228 430 €

Prix au m² : 1 785 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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