Vente maison 539 000 €

128 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Germain-sur-Rhône (74910)

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4 211 €/m²
Chauffage au fuel
Piscine

Frank BOUDARD - iad

49 avis

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Description

iad France - Frank BOUDARD (06 46 46 55 81) vous propose : Maison Traditionnelle avec 5 Chambres à Saint-Germain-sur-Rhône
Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe maison traditionnelle de 128m² habitable et 248 au sol offre un cadre de vie paisible et chaleureux à Saint-Germain-sur-Rhône. Construite en l'an 2000 avec des matériaux de qualité, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort.
Descriptif des Pièces:
- 5 Chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute la famille.
- Cuisine équipée.
- Séjour lumineux offrant un espace de vie convivial pour des moments de détente.
- Salle d'eau moderne et fonctionnelle.
- Bureau permettant de travailler à domicile en toute tranquillité.
Avantages:
- La bonne condition générale de la maison, garantissant un emménagement serein.
- Le chauffage individuel au fuel, offrant une chaleur agréable en hiver.
- La piscine pour des instants de détente et de loisirs en famille.
Localisation:
Idéalement située à Saint-Germain-sur-Rhône, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités du quotidien. Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité.
A 5min de l'entrée d'autoroute d'Eloise et 20min de la douane de Bardonnex.
Conclusion:
Cette charmante maison traditionnelle est une opportunité rare sur le marché. Son agencement confortable et ses multiples possibilités sauront combler les attentes des acquéreurs en quête d'un cadre de vie alliant charme et authenticité. N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis à Saint-Germain-sur-Rhône.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank BOUDARD EI (ID 37621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 1596015 - Réf Superimmo : ANVXWLZG5

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Caractérisques

Prix de vente : 539 000 €	Prix au m² : 4 211 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

128 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 167 m²	Piscine
Année de construction : 2000	Chauffage au fuel

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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