Vente maison 165 000 €

128 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gondon (45500)

EXCLUSIVITE. C'est dans ce beau village de St GONDON à seulement 10 minutes de GIEN, que je vous présente cette ancienne fermette récemment rénovée avec le respect des matériaux originels. Elle se compose : D'une entrée sur un lumineux salon-séjour d'environ 43m² au plafond avec poutres apparentes, superbe cheminée en parfait état, une magnifique cuisine ouverte très fonctionnelle aménagée et équipée d'envron 16m². Ce beau bien dispose d'une seconde entrée sur un grand cellier faisant office de buanderie d'envron 15m² Vous disposez de deux chambres de 13 et 14m², salle de bains avec douche à l'italienne d'environ 10m² et WC indépendant avec lave-mains. Les combles sont aménageables, ils vous offriront un espace supplémentaire de la surface totale sur habitation. Une annexe bureau, chauffage électrique idéale pour du télétravail, la fibre aux abords. Dépendances Garage Grange avec mezzanine et bûchet à la suite. Très belle cave voûtée briques d'environ 20m² sous partie. Sans oublier le jardin pour loisir ou jardinage, le tout sur 900m² clos. Ensemble en très bel état, portes et fenêtres en PVC double vitrage,VMC tableau électrique refait, chauffage gaz citerne, assainissement tout à l'égout… Localisation: Ecoles, petite épicerie, charcutier renommé et boulangerie Sur GIEN médecins, pharmacies, Hopitaux, 10 minutes des centres commerciaux de GIEN gare (ligne R Paris/Nevers) et autoroute à moins d'une demi-heure.. Ce beau bien n'attends que vous! Contactez Alexandrine BISSET au O6 10 75 60 62, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002113316) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 1 289 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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