Vente maison 185 500 €

128 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gonnery (56920)

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1 449 €/m²

Chrystèle CATHELINE - Propriétés-privées.com

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Description

NOUVEAU et
RARE SUR LE MARCHE en ce moment ! Chrystèle CATHELINE vous propose !
A moins de 2 mn de la 4 voies Rennes/ST BRIEUC, A 5 mn de l'entrée de PONTIVY, 7 mn de l'entrée de LOUDEAC.A 65 km de VANNES.
2 mn à pieds de l'arrêt de car pour collèges et lycées, 5 mn à pieds des équipements sportifs, de la grande surface puis de nombreux commerces de proximité, 10 mn à pieds des écoles et du collège.
Maison, de 128 m² sur un joli jardin constructible de 2020 m² agrémenté d'une piscine.
Elle comprend au rdc une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 35 m² idéalement exposée donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour (avec poêle à pellets programmable) une cuisine aménagée de 13 m² aménagée équipée .
Puis une chambre d'un peu plus de 11 m² avec grand dressing.
1 salle de bain d'environ 4 m2 récente mars 2024.
WC.
A l'étage vous découvrirez un dégagement desservant trois chambres de 10 m² à 13 m² avec placards. 1 salle d'eau avec WC et DV. 1 bureau et un grand grenier aménageable.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie :
- de la présence d'une terrasse
- d'un sous sol d'environ 87 m2
- d'une piscine hors-sol
- d'une entrée en enrobée
- sortie de lotissement
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Point de vue technique :
Construction parpaings, l'assainissement tout-à-l'égout, chauffage fioul uniquement pour l'eau chaude couplé avec un poêle à pellets programmable. Electricité ok (4 ans). Menuiseries PVC DV récent ( 4 ans). Vélux solaire avec volets.
Vous souhaitez habiter ST GONNERY, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement de l'année 2021 est entre 2130 euros et 2940 euros par an.
DPE D 155 KWH/an et GES D 35 kg/an.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE!!
Alors n'hésitez plus et:
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Chrystèle CATHELINE agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.60.05.01.22 ou par courriel à
RSAC 814 133 757. Mandat référence 380 288 Présenté au prix de 185 500 euros honoraires à la charge acquéreur dont 10 500 euros.
Plus de biens sur Chrystè
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ZAC du chêne ferré. 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 - .

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 380288CRY - Réf Superimmo : ANVXWRWQV

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Caractérisques

Prix de vente : 185 500 €	Prix au m² : 1 449 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 175 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/258948.pdf

128 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 020 m²	1 niveau
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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